Para ordenar a las comisiones de Vivienda y Desarrollo Urbano; y de Adultos Mayores y Bienestar Social de la Cámara de Representantes de Puerto Rico, realizar una investigación sobre el cumplimiento de los deberes legales y administrativos por parte de las Juntas de Directores o Consejos de Titulares en propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal en Puerto Rico, particularmente en lo relativo al manejo de cuotas, derramas y fondos de seguros, el acceso a información financiera y la protección de los derechos de los adultos mayores residentes, incluyendo una evaluación de la capacidad fiscalizadora del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), conforme a las facultades que le otorga la ley; y para otros fines relacionados.

2025-2028 Session

Ordena a comisiones investigar cumplimiento financiero y protección de adultos mayores en juntas de titulares de condominios, evaluar capacidad de DACO y emitir recomendaciones.

Reunión Ejecutiva: Oficina de la Comisión

Resumen Legislativo — RC 267

Número: RC 267
Tipo: Resolución
Radicado: 23 de abril de 2025
Objetivo principal: Ordenar a las comisiones de Vivienda y Desarrollo Urbano y de Adultos Mayores y Bienestar Social de la Cámara de Representantes de Puerto Rico que realicen una investigación sobre el cumplimiento de deberes legales y administrativos por parte de las Juntas de Directores o Consejos de Titulares en propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal, con énfasis en protección de adultos mayores y en la capacidad fiscalizadora del DACO.

Propósito e intención

La resolución busca examinar prácticas y cumplimiento en comunidades bajo el régimen de propiedad horizontal (p. ej., condominios), especialmente en materias que afectan la transparencia financiera y la protección de residentes adultos mayores. También ordena evaluar si el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) tiene la capacidad legal y administrativa para supervisar eficazmente estas áreas.

Principales disposiciones / Alcance de la investigación

Ordena a las comisiones de Vivienda y Desarrollo Urbano y de Adultos Mayores y Bienestar Social:

Realizar una investigación formal y vistas públicas.
Evaluar el manejo de cuotas ordinarias, derramas (cuotas extraordinarias) y fondos de seguros por parte de las Juntas o Consejos de Titulares.
Revisar el acceso de propietarios y residentes a información financiera y contable.
Verificar la protección específica de los derechos de adultos mayores residentes (vulnerabilidades, cargas económicas, acceso a recursos).
Evaluar la capacidad de fiscalización y las facultades del DACO conforme a la ley para intervenir, sancionar o mediar en controversias.
Formular recomendaciones legislativas, reglamentarias o administrativas según resultados.

Afectados

Residentes y propietarios en propiedades bajo régimen de propiedad horizontal (condominios, urbanizaciones sujetas a este régimen).

Juntas de Directores / Consejos de Titulares y administradores de comunidades.

Adultos mayores residentes en dichas comunidades.

DACO y otras agencias relacionadas con supervisión y consumo.

Procedimiento y estado legislativo

Radicado: 23-abr-2025.

Referido a comisiones y vistas públicas celebradas: vistas públicas el 10-sep-2025 (Salón #3) y 08-oct-2025 (Salón #2).

Informe de comisión 1ro rendido con enmiendas: 19-jun-2025.

Aprobada por la Cámara por unanimidad con enmiendas: 27-jun-2025 (Texto de Aprobación Final en Cámara).

Clasificación: resolución — implica investigación y recomendación; no crea norma de ejecución inmediata por sí sola.

Impacto esperado

Mayor examen público de prácticas financieras y de gobernanza en condominios.

Posibles recomendaciones para mejorar transparencia (estándares contables, auditorías, acceso a información), reforzar protección de adultos mayores y/o fortalecer facultades de fiscalización de DACO.

Si la investigación resulta en recomendaciones, podrían derivarse proyectos de ley o cambios reglamentarios posteriores.

Fecha y hora de próximas actuaciones dependientes de los calendarios de las comisiones; la resolución ya ha celebrado vistas públicas en septiembre y octubre de 2025 como parte de la investigación.