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RS 537

Para ordenar a la Comisión de Turismo, Recursos Naturales y Ambientales del Senado de Puerto Rico realizar una investigación sobre la legalidad, cumplimiento ambiental, corrección administrativa y conformidad con la planificación urbana de los proyectos de construcción de viviendas propuesto por la empresa Alturas de Fairview Development Corp., localizados en terrenos de la Urbanización Villas de Cupey, en el Municipio de San Juan; examinar posibles violaciones a las leyes y reglamentos aplicables; y para otros fines relacionados

2025-2028 Session

La comisión investigará la legalidad, cumplimiento ambiental y conformidad urbanística de los proyectos de Alturas de Fairview en Villas de Cupey, y emitirá un informe con recomend

Comisión no recomienda aprobación de la medida
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Bill Summary · RS 537

Resumen del proyecto de ley RS 537 (Sesión 2025-2028) – Puerto Rico

Propósito

Ordenar a la Comisión de Turismo, Recursos Naturales y Ambientales del Senado de Puerto Rico realizar una investigación sobre:
- la legalidad y cumplimiento ambiental de los proyectos de construcción de viviendas propuestos por Alturas de Fairview Development Corp.,
- la corrección administrativa,
- y la conformidad con la planificación urbana,
localizados en terrenos de la Urbanización Villas de Cupey, San Juan.
El objetivo es examinar posibles violaciones a leyes y reglamentos aplicables y considerar otros fines relacionados.

Contexto y antecedentes relevantes

  • Cooperativistas, residentes de Villas de Cupey y comunidades cercanas expresan oposición a los proyectos vinculados a:
    • Casos administrativos 2021-384891-PCOC-032141 (Lotificación Remanentes Urbanización Villas de Cupey)
    • 2026-675501-PCT-PSI-300849 (limpieza de la Finca 23451, adyacente a Calle Eternidades y Carretera San Claudio)
  • Alegan que el terreno podría estar designado originalmente como parque pasivo, área recreativa o verde comunitario, y que no hubo consulta adecuada con asociaciones comunitarias.
  • Señalan impactos potenciales en drenaje, escorrentías, biodiversidad y seguridad de la comunidad, especialmente por posible tala de árboles y remoción de vegetación sin autorizaciones ambientales completas.
  • Se citan posibles violaciones a:
    • Ley Núm. 133 de 1975 (Ley de Bosques de Puerto Rico)
    • Ley Núm. 416-2004 (Ley sobre Política Pública Ambiental)
    • Normativas sobre bienes de dominio público y uso de parques/áreas verdes

Provisión clave (contenido de la propuesta)

  • Se ordena a la Comisión de Turismo, Recursos Naturales y Ambientales realizar una investigación formal sobre la legalidad, cumplimiento ambiental, corrección administrativa y conformidad con la planificación urbana de los proyectos de vivienda de Alturas de Fairview Development Corp. en Villas de Cupey.
  • La investigación debe abarcar, entre otros aspectos:
    • (a) Legalidad y corrección de permisos ante la OGPe, Junta de Planificación, Municipio Autónomo de San Juan y/o agencias relevantes.
    • (b) Clasificación, zonificación, designación y uso original del terreno conforme a los planos aprobados de la urbanización.
    • (c) Cumplimiento con la Ley 161-2009 (Reforma del Proceso de Permisos), reglamentos conjuntos y normativa aplicable a lotificaciones, segregaciones, limpieza de terrenos, participación ciudadana y desarrollo urbano.
    • (d) Cumplimiento con la Ley de Bosques, Ley de Política Pública Ambiental, permisos de corte/poda, normativas de cuerpos de agua, escorrentías y recursos naturales.
    • (e) Investigación de denuncias sobre tala de árboles, remoción de vegetación y disposición de material vegetal, con posibles impactos en la quebrada Cepero y sistemas de drenaje.
    • (f) Determinar si el área cuestionada fue destinada originalmente a parques, áreas recreativas o bienes de uso público.
    • (g) Impactos previstos en tránsito, seguridad peatonal, inundaciones, ambiente, convivencia comunitaria y calidad de vida.
  • La Comisión debe presentar un informe con hallazgos, conclusiones y recomendaciones dentro de 90 días desde la aprobación de la resolución.

Partes afectadas

  • Comisión de Turismo, Recursos Naturales y Ambientales del Senado de Puerto Rico (encargada de la investigación).
  • Propietarios y residentes de la Urbanización Villas de Cupey y comunidades aledañas.
  • Alturas de Fairview Development Corp. (empresa promotora de los proyectos de vivienda).
  • Entidades reguladoras y agencias mencionadas: OGPe, Junta de Planificación, Municipio de San Juan, y otras posibles agencias ambientales.

Aspectos procesales y temporales

  • Naturaleza legislativa: Resolución del Senado.
  • Acción prevista: Investigación formal y emisión de un informe.
  • Plazo para informe: 90 días posteriores a la aprobación de la resolución.
  • Vigencia: La resolución entra en vigor de inmediato una vez aprobada.

Impacto esperado

  • Brindar claridad sobre la legalidad de permisos y la adecuación ambiental y urbanística de los proyectos.
  • Determinar posibles crímenes administrativos o violaciones legales y recomendar medidas correctivas.
  • Asegurar que procedimientos de consulta y participación comunitaria se ajusten a la normativa vigente.
  • Evaluar riesgos ambientales y de seguridad para la comunidad en relación con el drenaje, erosión y gestión de aguas pluviales.

Compiled from official sources — confirm details with the bill’s official record.

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