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RS 238

Para ordenar a la Comisión de Transportación, Telecomunicaciones, Servicios Públicos y Asuntos del Consumidor del Senado de Puerto Rico, realizar un estudio comprensivo sobre la aplicación de las disposiciones contenidas en la Ley 129-2020, según enmendada, conocida como “Ley de Condominios de Puerto Rico”, con el propósito de corroborar que esta cumpla con su cometido de facilitar que aquellos que residen en condominios, lo hagan dentro de un marco de sana convivencia y respeto al derecho ajeno; así como constatar si el Departamento de Asuntos del Consumidor deba ser la agencia gubernamental encargada de administrar la precitada Ley 129; y para otros fines relacionados.

2025-2028 Session

Ordena un estudio integral sobre la aplicación de la Ley de Condominios (Ley 129‑2020), evaluar si DACO debe administrarla y proponer posibles mejoras o cambios legislativos.

Texto de Aprobación Final en Senado
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Bill Summary · RS 238

Resumen del Proyecto RS 238

Propósito principal

RS 238 es una resolución del Senado de Puerto Rico que ordena a la Comisión de Transportación, Telecomunicaciones, Servicios Públicos y Asuntos del Consumidor realizar un estudio comprensivo sobre la aplicación de la Ley 129‑2020, según enmendada (la “Ley de Condominios de Puerto Rico”). El estudio tiene como objetivos verificar que la ley cumpla su finalidad de promover la sana convivencia y el respeto de los derechos entre quienes residen en condominios, y evaluar si el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) debe ser la agencia gubernamental encargada de administrar dicha ley. La resolución también contempla otros fines relacionados con la implementación y administración de la Ley 129.

Disposiciones clave (según la resolución)

  • Encargo formal a la Comisión de Transportación, Telecomunicaciones, Servicios Públicos y Asuntos del Consumidor para:
    • Realizar un estudio integral sobre la aplicación de la Ley 129‑2020, según enmendada.
    • Corroborar que la Ley 129 cumple su cometido de facilitar la convivencia y el respeto al derecho ajeno en condominios.
    • Evaluar si el Departamento de Asuntos del Consumidor debe asumir la administración de la Ley 129.
    • Preparar conclusiones y, potencialmente, recomendaciones legislativas, administrativas o regulatorias relacionadas.
  • La resolución es de carácter investigativo/estudio — no modifica directamente la Ley 129, sino que busca producir un análisis que pueda fundamentar acciones futuras.

Quiénes se verían afectados

  • Residentes y propietarios en condominios (asociaciones de condóminos).
  • Juntas de condominio, administradores y profesionales inmobiliarios.
  • El Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) — por la posible atribución de funciones administrativas.
  • Otras agencias gubernamentales que actualmente intervengan en asuntos de vivienda, vivienda colectiva o regulación de consumidores.
  • Abogados, mediadores y tribunales que atienden disputas de propiedad horizontal.

Potenciales temas que el estudio debería (o podría) cubrir

  • Efectividad de los mecanismos de convivencia y resolución de conflictos previstos en la Ley 129.
  • Procedimientos de fiscalización y sanciones vigentes.
  • Capacidad administrativa y jurisdiccional de DACO para asumir administración o vigilancia de la ley.
  • Necesidad de modificaciones legislativas o reglamentarias.
  • Requerimientos de recursos (personal, presupuesto) para la agencia que administre la ley.

Historial y aspectos procedimentales

  • Radicado: 24 de junio de 2025.
  • Primera lectura: 25 de junio de 2025; referido a Comisión(es).
  • Informe de Comisión 1er: rendido con enmiendas el 7 de octubre de 2025; remitido a la Comisión de Reglas y Calendario.
  • En Calendario de Órdenes Especiales del Senado: 18 de noviembre de 2025.
  • Aprobado por el Senado (con enmiendas del informe) en votación final y texto de aprobación final: 18 de noviembre de 2025.
  • Clasificación: resolución.

Posibles efectos e implicaciones

  • Si el estudio recomienda cambios, podrían proponerse enmiendas a la Ley 129, reasignación administrativa de funciones a DACO, o medidas reglamentarias para mejorar la convivencia y la protección de derechos en condominios.
  • La resolución habilita un proceso de análisis que puede influir en la política pública sobre vivienda colectiva y protección del consumidor en el contexto de condominios.

Nota: El texto de la resolución encarga el estudio pero no contiene, en sí mismo, cambios legales directos a la Ley 129‑2020; cualquier cambio posterior requerirá legislación o reglamentación adicional.

Compiled from official sources — confirm details with the bill’s official record.

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