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RCC 91

Para ordenar a la Autoridad para el Redesarrollo de los Terrenos y Facilidades de la Estación Naval Roosevelt Roads, adscrita al Departamento de Desarrollo Económico y Comercio, a ceder al Municipio de Ceiba, la parcela de terreno identificada como “Clean Parcel Two (2); Los Machos Parcel Two (2)” en la Escritura Pública Número 14 del 26 de enero de 2012, titulada “Deed of Ratification and Conversion to Public Instrument of Quitclaim Deed”, suscrita entre Estados Unidos y el Gobierno de Puerto Rico e identificada como “H1 Ceiba Gateway” en el “Development Zones Master Plan” de la Autoridad para el Redesarrollo de los Terrenos y Facilidades de la Estación Naval Roosevelt Roads; y para otros fines relacionados..

2025-2028 Session

Transfer a specific 76.8-hectare parcel from ARRFENN to Ceiba to enable local economic and community development, with use, oversight, and reversion safeguards.

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Bill Summary · RCC 91

Resumen de la Resolución Conjunta RCC 91 (Sesión 2025-2028, Puerto Rico)

Una resolución conjunta que ordena la cesión de una parcela de terreno específica de la Autoridad para el Redesarrollo de los Terrenos y Facilidades de la Estación Naval Roosevelt Roads (ARRFENN-RR) al Municipio de Ceiba, con fines de desarrollo comunitario y económico.

1) Propósito e intención principal

  • Ordenar a la ARRFENN, adscrita al Departamento de Desarrollo Económico y Comercio (DDEC), a ceder al Municipio de Ceiba la parcela denominada “Clean Parcel Two (2); Los Machos Parcel Two (2)”, descrita en la Escritura Pública Núm. 14 del 26 de enero de 2012 (Deed of Ratification and Conversion to Public Instrument of Quitclaim Deed), identificada como “H1 Ceiba Gateway” en el Development Zones Master Plan.
  • El objetivo es facilitar el desarrollo económico y social del Este de Puerto Rico mediante la creación de espacios comerciales, de servicios y administrativos, y la posible instalación de un muelle pesquero, mejorando el acceso al casco urbano de Ceiba y conectando con la infraestructura existente.

2) Provisiones clave y cambios propuestos

  • Sección 1: Descripción de la parcela a transferir.
    • Parcela de Los Machos parcel Two (2) en la Municipio de Ceiba, Ward de Machos.
    • Área: 301,882.2 m² (aprox. 76.807 cuerdas).
    • Linderos: al norte, este y sur con la parte principal de la finca del Gobierno de los Estados Unidos; al oeste con Vegas De Ceiba.
  • Sección 2: Transferencia de la escritura.
    • Autorización para que la ARRFENN otorgue la escritura de cesión al Municipio de Ceiba.
    • Costos y gestiones asociados a la escritura serán a cargo del Municipio.
    • La escritura incluirá las cláusulas necesarias y las condiciones de uso indicadas por la resolución y la normativa aplicable (Ley 508-2004 y Plan Maestro de Desarrollo de RR).
  • Sección 3: Condiciones de transferencia y control de uso.
    • La transferencia estará sujeta a condiciones específicas:
    • El título no podrá ser cedido a otra entidad.
    • Si Ceiba no cumple con el propósito o cambia el uso autorizado sin aprobación, el título y la posesión revertirán a ARRFENN, con costos a cargo del municipio.
    • Todas las condiciones quedan incorporadas a la escritura de transferencia.
    • En caso de incumplimiento, la ARRFENN u otras agencias podrán solicitar la devolución de la propiedad, incluidas mejoras.
  • Sección 4: Condiciones de entrega.
    • Los terrenos y estructuras se transferirán “en las mismas condiciones” en que se encuentran al momento de aprobación; ARRFENN no incurre en obligación de reparar o modificar.
  • Sección 5: Vigencia.
    • La resolución entra en vigor de inmediato tras su aprobación.

3) Afectados y beneficiarios

  • Afectados directos:
    • Municipio de Ceiba: recibe la parcela para desarrollo local.
    • ArrFENN (ARRFENN-DDEC): mantiene mecanismos de supervisión y puede revertir la titularidad si hay incumplimiento.
  • Beneficiarios indirectos:
    • Residentes de Ceiba y del Este de Puerto Rico: posibles beneficios por empleo, servicios, comercio minorista, oficinas públicas/privadas, y actividad económica.
    • Visitantes y consumidores regionales por mayor acceso a servicios y zonas de recreación, con posible atracción de medios de consumo e inversión.
  • Impactos económicos: aumento potencial de ventas minoristas, creación de empleos, recaudación de impuestos municipales y licencias, y diversificación de la economía local.

4) Aspectos procesales y temporales

  • Contexto legal: se apoya en la Ley 508-2004 (Ley de ARR/RR) y el Plan Maestro de Desarrollo de RR para uso propuesto.
  • Proceso legislativo: la iniciativa fue presentada en la Cámara de Representantes como Resolución Conjunta RCC 91; fue referida a la Comisión de Gobierno y registrada en marzo de 2025; tiene historial de tramitación (entrada en primera lectura, referencia y borrador de texto), con acción administrativa vigente desde su aprobación.
  • Condiciones de uso y devolución: el título está sujeto a cláusulas estrictas para evitar uso indebido; incumplimiento podría revertir la propiedad a ARRFENN y generar costos para Ceiba.

5) Notas finales

  • El texto busca formalizar una transferencia de terrenos estratégicamente ubicados para catalizar desarrollo económico y social en Ceiba, con salvaguardas para asegurar que la parcela se use conforme a su propósito original y para proteger los intereses del Gobierno de Puerto Rico y de la comunidad.
  • Detalles específicos sobre futuros proyectos (tipos exactos de comercios, oficinas u instalaciones) dependerán de planes de desarrollo y permisos municipales y estatales.

Compiled from official sources — confirm details with the bill’s official record.

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