Para enmendar los Artículos 623, 625, 629, 630, 631 y 632 del Código de Enjuiciamiento Civil de 1933, según enmendado, con el propósito de actualizar y adaptar a la realidad actual el derecho aplicable al procedimiento de desahucio; y para otros fines relacionados.

2025-2028 Session

Actualiza y moderniza los procedimientos de desahucio en Puerto Rico para mejorar claridad, eficiencia y protección de derechos de arrendatarios y arrendadores.

Referido a Comisión(es)

Resumen del Proyecto de Ley PC 1254 (Sesión 2025-2028) – Puerto Rico

Propósito e intención

Plantea enmiendas a varios artículos del Código de Enjuiciamiento Civil de Puerto Rico (Artículos 623, 625, 629, 630, 631 y 632, según la versión enmendada) con el objetivo de actualizar y adaptar el régimen aplicable al procedimiento de desahucio a la realidad actual.

En esencia, busca modernizar procesos, procedimientos y requisitos relacionados con los desalojos para mejorar su eficacia, claridad y equidad en la aplicación judicial y administrativa.

Provisiones clave (de alto nivel)

Enmiendas a Artículos 623, 625, 629, 630, 631 y 632:

Actualización de pasos procesales para los procedimientos de desahucio.
Clarificación de requisitos de citación, notificación y proveídos judiciales en casos de arrendamientos.
Ajustes en plazos, recursos y mecanismos de mitigación de abusos o retrasos indebidos.
Posibles modificaciones en responsabilidades de las partes (arrendatario, arrendador) y en la carga de prueba.
Ajustes a reglas relativas a procedimientos de ejecución o desahucio por falta de pago, y a las posibles medidas alternativas (p. ej., calendarios de pago, avisos, y salvaguardas procesales).

Nota: El texto específico de los cambios no se adjunta, por lo que el resumen se centra en la naturaleza típica de tales enmiendas conforme a los artículos citados y el propósito declarado.

¿Quiénes serían afectados?

Propietarios/arrendadores: Regímenes procesales para recuperar la posesión de bienes inmuebles arrendados.

Arrendatarios: Derechos y obligaciones durante el proceso de desahucio, incluyendo notificaciones, plazos y posibilidades de defensa.

Tribunales y personal judicial: Adaptación de procedimientos, formatos de escritos, plazos y manejo de casos de desahucio.

Partes interesadas en desalojos residenciales o comerciales: En general, cualquier caso de desahucio sujeto a las reglas del Código de Enjuiciamiento Civil.

Aspectos procesales y temporales

Estado legislativo: Aparece en Primera Lectura en la Cámara (7 de mayo de 2026); referido a comisiones para análisis. Radicado el 5 de mayo de 2026.

Procedimiento legislativo: Seguimiento típico con aprobación en comisión, posible revisión en plenaria, y eventual promulgación o veto según el curso legislativo.

Impacto temporal: Una vez aprobado y en vigor, las nuevas reglas regirán los procedimientos de desahucio desde la fecha de implementación, con posibles disposiciones transitorias para casos en curso.

Consideraciones prácticas para lectores

Si trabaja con arrendamientos en Puerto Rico, estará sujeto a cambios en notificaciones, plazos y procedimientos de desahucio.

Podrían emerger nuevas salvaguardas para evitar desalojos excesivamente acelerados o injustos, al tiempo que se busca mayor eficiencia en la resolución de casos.

Se recomienda revisar textos finales de la ley (cuando sea aprobado) para identificar cambios puntuales en: plazos procesales, requisitos de evidencia, costos de procesamiento, y posibles recursos o medidas alternativas al desahucio.

Conclusión

El PC 1254 busca actualizar el marco civil y procesal del desahucio para reflejar la realidad contemporánea, con énfasis en claridad procedimental, eficiencia judicial y protección de derechos de arrendatarios y arrendadores. El paso siguiente es la revisión en comisiones y, en última instancia, la adopción de textos finales que detallarán cada enmienda específica.