Para enmendar la Ley Núm. 107-2020 denominada “Código Municipal de Puerto Rico”, según enmendada en su artículo 3.012 y la Ley Núm. 129-2020 denominada “Ley de Condominios de Puerto Rico”, según enmendada en su artículo 60 a los fines de establecer que los adquirientes involuntarios serán responsables por las deudas de mantenimiento durante el periodo de doce (12) meses anteriores al momento de adquirir la propiedad.

2025-2028 Session

Establishes that involuntary buyers of real estate are responsible for 12 months of maintenance debts preceding their property acquisition.

Referido a Comisión(es)

Summary of Bill PC 1130 (Session 2025-2028, Puerto Rico)

Purpose and intent

The bill seeks to amend two existing Puerto Rico statutes to clarify and establish financial responsibility for certain debts related to property ownership.

Specifically, it aims to assign responsibility for certain maintenance debts to involuntary buyers (adquirientes involuntarios) of real estate, for a defined prior period.

Key provisions and changes

Amends:

Ley Núm. 107-2020, conocida como el “Código Municipal de Puerto Rico,” según lo modificado en su artículo 3.012.
Ley Núm. 129-2020, conocida como la “Ley de Condominios de Puerto Rico,” según lo modificado en su artículo 60.

Core change:

Establece que los adquirientes involuntarios serán responsables por las deudas de mantenimiento que correspondan al periodo de doce (12) meses anteriores al momento de la adquisición de la propiedad.

Implicación de la responsabilidad:

Los compradores que adquieren inmuebles de forma involuntaria (por ejemplo, en ejecuciones hipotecarias, remates, o procesos similares) podrían heredar obligaciones de pago de cuotas de mantenimiento correspondientes a los 12 meses previos a la adquisición.

Alcance temporal:

El periodo de responsabilidad abarca 12 meses inmediatamente anteriores a la transferencia de propiedad a un adquiriente involuntario.

Aspectos administrativos y de implementación:

El texto propone ajustar la distribución de responsabilidades entre el estado (o administración municipal/condominios) y el adquiriente involuntario para evitar incertidumbre respecto a deudas de mantenimiento anteriores.

¿Quiénes serían afectados?

Adquirientes involuntarios de bienes inmuebles en Puerto Rico (por ejemplo, compradores en remates o adquisiciones forzadas).

Unidades de condominios y entidades de administración de condominios que gestionan cuotas de mantenimiento.

Propietarios y acreedores vinculados a deudas de mantenimiento asociadas a propiedades adquiridas de forma involuntaria.

Impacto potencial

Aumenta la carga financiera para adquirientes involuntarios, al establecer responsabilidad por mantenimiento de 12 meses antes de la compra.

Clarifica las obligaciones de las entidades de condominios y de las entidades municipales en cuanto a deudas existentes antes de la transferencia.

Puede influir en la valoración de propiedades en remate al considerar pasivos de mantenimiento previos.

Podría requerir ajustes en procesos de due diligence para compradores y en procedimientos de cobro por parte de condominios.

Procedimiento y timeline

Radicado: 12 de febrero de 2026.

En Primera Lectura: 17 de febrero de 2026.

Referido a Comisiones: 17 de febrero de 2026.

Siguiente paso esperado: análisis y votación en comisiones, seguido de debate y recomendación en pleno de la Cámara. Aún pendiente de desglose en comisiones y posibles enmiendas.

Notas adicionales

El resumen se basa en el texto oficial del proyecto (PC 1130) y en su título y enmiendas señaladas. Si se apruebe, el texto final podría incorporar salvaguardas, definiciones específicas de “adquiriente involuntario” y procedimientos de notificación o transición para deudas existentes.