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PS 611

Para enmendar la Ley 129-2020, conocida como la Ley de Condominios de Puerto Rico, a fin de crear comités de conciliación dentro de las asociaciones de condominios para la resolución de disputas entre condómines; establecer su composición, funciones y procedimientos; y para otros fines relacionados.

2025-2028 Session

Crea comités de conciliación en las asociaciones de condominios para resolver disputas entre condóminos, mediante mediación y acuerdos vinculantes o recomendaciones.

Referido a Comisión(es)
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Bill Summary · PS 611

Resumen del Proyecto de Ley PS 611

Propósito y alcance

El Proyecto PS 611 propone enmendar la Ley 129-2020 (Ley de Condominios de Puerto Rico) para crear comités de conciliación dentro de las asociaciones de condominios con la finalidad de resolver disputas entre condominos. Según el título, la iniciativa dispone establecer la composición, funciones y procedimientos de estos comités, así como otras disposiciones relacionadas para facilitar la solución de conflictos en el régimen de propiedad horizontal.

Disposiciones clave (según el texto y el propósito del proyecto)

  • Creación obligatoria o facultativa de comités de conciliación en las asociaciones de condominios para atender controversias entre propietarios.
  • Establecimiento de la composición del comité (criterios para seleccionar miembros, representación de condóminos y, posiblemente, requisitos de imparcialidad o capacitación).
  • Definición de las funciones del comité (actuar como mecanismo de mediación/conciliación, facilitar acuerdos, emitir recomendaciones o acuerdos conciliatorios).
  • Procedimientos para el trámite de reclamaciones ante el comité (cómo presentar demandas, plazos, vistas, confidencialidad y registro de acuerdos).
  • Disposiciones sobre la interacción entre los acuerdos del comité y los remedios legales (si los acuerdos son vinculantes o no, posibilidad de impugnar en tribunales).
  • Requerimientos administrativos para las asociaciones (modificación de reglamentos internos, notificación a condóminos, formación o certificación de conciliadores).
  • Cláusulas transitorias y otras medidas relacionadas para adaptar estatutos y prácticas a la nueva obligación.

(Nota: el texto completo del proyecto no se incluye aquí; las entradas anteriores resumen las materias que el título indica que se regulan.)

Quiénes se verían afectados

  • Asociaciones de condominios: deberán crear y mantener los comités (si la medida es de cumplimiento obligatorio) y adaptar sus reglamentos internos.
  • Condóminos y residentes: tendrán un mecanismo interno adicional para resolver disputas antes de acudir a tribunales.
  • Administradores de condominios y consejos de administración: responsabilidad de implementar procedimientos, convocar comités y asegurar cumplimiento.
  • Sistema judicial: potencial reducción de litigios de baja cuantía o de conflictos entre vecinos si la conciliación resulta eficaz.

Impacto potencial

  • Reducción de cargas judiciales y costos legales para partes implicadas.
  • Resolución más rápida y menos adversarial de conflictos vecinales.
  • Costo administrativo y de capacitación inicial para asociaciones.
  • Cambios en estatutos y reglamentos internos para cumplir plazos y procedimientos nuevos.

Trámite y estado legislativo (cronología relevante)

  • Radicado: 06-may-2025
  • Primera lectura en el Senado: 08-may-2025
  • Vista pública: 10-jun-2025 (Salón Luis A. Negrón López)
  • Informe de Comisión rendido (con enmiendas): 16-jun-2025
  • Aprobado por el Senado (con enmiendas): 19-jun-2025 — Texto de aprobación final enviado a la Cámara
  • Aparece en Primera Lectura de la Cámara: 23-jun-2025 — Referido a comisión(es)
  • Reunión Ejecutiva: Oficina de la Comisión: 25-jun-2025 (estatus actual registrado)

Próximos pasos esperados

  • Revisión y posible enmienda por la(s) comisión(es) de la Cámara a las que fue remitido.
  • Audiencias adicionales o reuniones ejecutivas en la Cámara.
  • Votación en la Cámara y, de aprobarse, envío al Gobernador para sanción o veto.

Si desea, puedo: 1) buscar y resumir el texto completo del proyecto para detallar artículos y redacción exacta; 2) elaborar un análisis comparativo con la Ley 129-2020 vigente; o 3) preparar un esquema de cómo podrían quedar los reglamentos internos de un condominio para cumplir la norma.

Compiled from official sources — confirm details with the bill’s official record.

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