Para enmendar el inciso (b) de la Sección 1 y el inciso (b) de la Sección 2 de la Ley 132-2010, según enmendada, conocida como "Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades Inmuebles" a los fines de extender por treinta (30) años la exención contributiva por el ingreso devengado por concepto de renta de propiedad residencial; excluir de la definición del término arrendador elegible el arrendamiento de alojamiento suplementario a corto plazo; y para otros fines relacionados.

2025-2028 Session

Extiende 30 años la exención de impuestos sobre ingresos por renta residencial y excluye a los alquileres de corta duración de la categoría de arrendadores elegibles.

Ley 66-2025

Propósito principal

El proyecto modifica el inciso (b) de la Sección 1 y el inciso (b) de la Sección 2 de la Ley 132-2010 (según enmendada) con dos objetivos principales:
- Extender por treinta (30) años la exención contributiva aplicable al ingreso obtenido por concepto de renta de propiedad residencial.
- Excluir del término “arrendador elegible” los arrendamientos que correspondan a alojamiento suplementario a corto plazo (i.e., alquileres de corta duración).

La medida fue aprobada y proclamada Ley 66-2025 (fecha de promulgación: 17 de julio de 2025).

Disposiciones clave

Extensión temporal: Prórroga de la exención contributiva sobre los ingresos por renta residencial por un periodo adicional de treinta (30) años (la enmienda modifica el inciso b de la Sección 1).

Definición de elegibilidad: El inciso b de la Sección 2 excluye expresamente del grupo de “arrendadores elegibles” aquellos que obtengan ingresos por alojamiento suplementario a corto plazo, con lo que estos arrendadores quedan fuera del beneficio fiscal.

Mantiene el marco general de la Ley 132-2010 salvo por las enmiendas puntuales referidas arriba.

Quiénes se afectan

Beneficiarios positivos: Propietarios/arrendadores de propiedades residenciales que cumplan los requisitos de la ley —verán la exención disponible por un periodo extendido (impacto en flujo de caja y planificación fiscal).

Excluidos: Operadores y propietarios que alquilen mediante modalidades de alojamiento suplementario a corto plazo (plataformas tipo Airbnb, habitaciones por días, etc.) ya no califican para la exención.

Otros afectados: Gobierno (impacto en recaudación fiscal a mediano-largo plazo), mercado de vivienda y oferta de alquiler de corta duración, municipios y reguladores locales.

Impacto y consideraciones prácticas

Fiscal: La extensión reduce la base tributaria sobre renta residencial por 30 años para los arrendadores elegibles; la exclusión de alquileres cortos puede aumentar los ingresos tributarios de ese segmento o cambiar comportamientos.

Mercado inmobiliario: Podría incentivar mantener inmuebles en arrendamiento residencial de largo plazo frente a su uso como alquiler turístico.

Implementación: Requiere actualización de criterios y procedimientos administrativos para identificar arrendadores elegibles y distinguir alquileres residenciales de alquileres de corta duración; posible emisión de reglamentos por las autoridades fiscales.

Procedimiento y cronología legislativa (selección)

Radicado: 02-ene-2025

Aprobado por el Senado (con enmiendas): 10-mar-2025

Aprobado por la Cámara: 24-jun-2025

Enviado a la Gobernadora: 02-jul-2025

Promulgado como Ley 66-2025: 17-jul-2025

Nota: Para interpretación operativa (definición exacta de “alojamiento suplementario a corto plazo”, fechas de vigencia específicas y requisitos administrativos) conviene revisar el texto legal final de la Ley 66-2025 y las normas reglamentarias que emita la agencia fiscal correspondiente.

Bill

Resumen de la medida: PS 19 — Ley 66-2025

Propósito principal

Disposiciones clave

Quiénes se afectan

Impacto y consideraciones prácticas

Procedimiento y cronología legislativa (selección)

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