Para enmendar el Artículo 13 de la Ley 129-2020, mejor conocida como "Ley de Condominios de Puerto Rico", a los fines de establecer que la administración de todo bien imnueble deberá notificar el reglamento a los agentes o corredores de bienes raíces según definidos por la Ley 10-1994, según enmendada, conocida como "Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces y la Profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces en Puerto Rico", o a un potencial comprador; y para otros fines relacionados.

2025-2028 Session

La enmienda exige a la administración de condominios entregar a agentes/corredores y a un comprador potencial una copia del reglamento interno para aumentar la transparencia en tra

Ley 13-2026

Resumen ejecutivo

PC 247 propone enmendar el artículo 13 de la Ley Núm. 129-2020 (Ley de Condominios de Puerto Rico) para establecer la obligación de la administración de todo bien inmueble de notificar y entregar copia del reglamento interno a los agentes y/o corredores de bienes raíces —según definidos en la Ley Núm. 10-1994— y/o a un potencial comprador. El objetivo central es aumentar la transparencia en las transacciones inmobiliarias relacionadas con inmuebles sujetos a régimen de propiedad horizontal y asegurar que agentes y compradores conozcan las normas internas del condominio.

Propósito principal

Obligar a las administraciones de bienes inmuebles a notificar y entregar copia del reglamento (reglamento de condominio) a:

Agentes y/o corredores de bienes raíces, conforme a la definición y regulación de la Ley Núm. 10-1994.
Un potencial comprador interesado en la adquisición de un inmueble dentro del condominio.

Disposiciones clave

Enmienda al Artículo 13 de la Ley 129-2020 para incluir el deber de notificación y entrega de copia del reglamento a las partes señaladas.

El texto exacto del mecanismo (plazo, forma de entrega, requisitos probatorios, sanciones por incumplimiento) no aparece en la información suministrada; la enmienda se limita a establecer la obligación de notificar y entregar copia.

Referencias normativas: Ley Núm. 129-2020 (Condominios) y Ley Núm. 10-1994 (regulación de agentes y corredores de bienes raíces).

Sujetos afectados

Administraciones de condominios y juntas de propietarios (responsables de entregar el reglamento).

Agentes y corredores de bienes raíces (receptores obligados del reglamento).

Potenciales compradores de unidades en condominios (receptores del reglamento).

Propietarios actuales y comunidades de condominio (mayor transparencia en cumplimiento de normas internas).

Posibles impactos administrativos para despachos legales y de gestión inmobiliaria encargados de cumplir y documentar la entrega.

Impacto potencial

Mayor transparencia en ventas y arrendamientos dentro de condominios, posibilitando que agentes y compradores conozcan restricciones, cuotas, reglas de uso, y normas disciplinarias antes de cerrar transacciones.

Posible necesidad de adaptar procedimientos administrativos para documentar la notificación/entrega (formatos, acuses de recibo).

Riesgo de responsabilidad o controversias legales si no se cumple la entrega, dependiendo de cómo se definan sanciones o remedios en el texto final.

Trámite legislativo y cronología relevante

Radicado: 15-ene-2025

1ª lectura Cámara: 16-ene-2025; referido a comisiones

Aprobado por la Cámara en Votación Final con enmiendas: 04-sep-2025

Referido y tramitado en el Senado; apariciones en calendario y comisiones entre sep–nov 2025

Senado aprobó en votación final con enmiendas: 10-nov-2025

Congreso de origen (Cámara) concurre con enmiendas y se dispone su enrolado: 18-nov-2025

Firmado por el Presidente del Senado: 20-nov-2025

Nota: El estado consignado es "Firmado por el Presidente del Senado". No se indica en la información suministrada si el proyecto fue firmado por el Gobernador ni la fecha de publicación/entrada en vigor; podrían faltar disposiciones regulatorias o reglamentos administrativos para implementación.

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