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PS 821

“Para enmendar diversos artículos de la Ley Núm. 103 del 24 de junio de 1958, según enmendada, conocida como la "Ley de Propiedad Horizontal de Puerto Rico", a los fines de viabilizar la propiedad individual sobre apartamentos, definir roles y obligaciones de los titulares y las juntas de gobierno, establecer regulaciones específicas para condominios mixtos, ajustar requisitos de notificación, seguros y sanciones, y para otros fines relacionados.”

2025-2028 Session

Permitir la propiedad individual de apartamentos en la propiedad horizontal, aclarar roles de titulares y juntas, y regular condominios mixtos, notificaciones, seguros y sanciones.

Comisión no recomienda aprobación de la medida
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Bill Summary · PS 821

Resumen del Proyecto de Ley PS 821

Información básica

  • Número del proyecto: PS 821
  • Título (traducción): Enmienda diversos artículos de la Ley Núm. 103 del 24 de junio de 1958, según enmendada, conocida como la "Ley de Propiedad Horizontal de Puerto Rico", para viabilizar la propiedad individual de apartamentos, definir roles y obligaciones de los titulares y las juntas de gobierno, establecer regulaciones para condominios mixtos, ajustar requisitos de notificación, seguros y sanciones, y para otros fines relacionados.
  • Clasificación: Proyecto de ley (comúnmente una pieza de legislación para modificar la Ley de Propiedad Horizontal).
  • Introducción / Fechas relevantes:
    • Radicado: 17 de octubre de 2025
    • Primera lectura en el Senado: 20 de octubre de 2025
    • Referido a Comisión(es): 20 de octubre de 2025

Propósito e intención

El texto del título indica que PS 821 busca:
- permitir la propiedad individual de apartamentos dentro del régimen de propiedad horizontal (consolidando o clarificando la titularidad individual de cada unidad),
- definir de forma más clara los roles y obligaciones de los titulares de unidades y de las juntas de gobierno (posiblemente las juntas de condominios o juntas gestorasy asambleas),
- establecer regulaciones específicas para condominios mixtos (probablemente propiedades que combinan unidades residenciales con áreas o usos comerciales),
- ajustar requisitos de notificación, seguros y sanciones,
- y, en general, abordar otros fines relacionados con la gobernanza, la operación y la responsabilidad en comunidades de propietarios.

Dado que el proyecto aún está en trámite, no se dispone del texto completo de las enmiendas.

Provisiones clave (basadas en el título)

  • Propiedad individual de apartamentos: Enmiendas para facilitar o clarificar la titularidad de unidades individuales dentro de un régimen de propiedad horizontal.
  • Roles y obligaciones: Definición explícita de las responsabilidades de los titulares (propietarios) y de las juntas de gobierno (probablemente administradores, juntas de condominio y/o asambleas).
  • Condominios mixtos: Regulaciones específicas para condominios que combinen distintos tipos de uso (p. ej., residencial y comercial).
  • Notificación y rigor regulatorio: Requisitos actualizados o adicionales para notificaciones a propietarios, asambleas, convocatorias, y posibles cambios de normativa interna.
  • Seguro: Normas sobre seguros obligatorios o mínimos para la cobertura de áreas comunes y/o unidades.
  • Sanciones: Mecanismos de sanción y cumplimiento ante incumplimientos de las reglas o resoluciones de las juntas.

Sujetos y impactos previstos

  • Propietarios de unidades: Podrían beneficiarse de una mayor claridad sobre derechos de propiedad individual y responsabilidades.
  • Juntas de gobierno/condominio: Enfasis en roles, deberes y procesos de gobernanza; requerimientos de seguros y notificaciones pueden implicar cambios administrativos.
  • Condominios mixtos: Nuevas reglas específicas para estructuras con usos diversos, buscando claridad en la gestión y la distribución de costos.
  • Entidades financieras y aseguradoras: Posibles ajustes en requisitos de notificación, seguro y cumplimiento.

Implicaciones administrativas y fiscales

  • Podría implicar cambios en la gestión de asambleas, actas, notificaciones y cumplimiento de seguros.
  • Posible necesidad de actualización de reglamentos internos y estatutos de asociaciones de condominios.
  • Impacto administrativo y costos de implementación para juntas de condominio y administradores.

Proceso legislativo y estado actual

  • Radical y primera lectura en el Senado ya ocurrieron en octubre de 2025.
  • El proyecto se encuentra referido a comisiones para análisis adicional.
  • Aún no aprobado; sujeto a revisión de comisiones y posibles enmiendas antes de pasar a votación.

Notas finales

  • Dado que el texto íntegro del proyecto no está disponible en la información proporcionada, este resumen se basa en el contenido del título y las acciones legislativas conocidas. Una vez publicado el texto oficial, se podrá consolidar un resumen con detalles precisos de artículos modificados, disposiciones específicas y cronograma de implementación.

Compiled from official sources — confirm details with the bill’s official record.

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