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PC 250

Para crear la “Ley de Advertencia Compulsoria en las Escrituras de Compraventa de Bienes Inmuebles en Municipios Costeros” a los fines de establecer una advertencia en toda escritura de compraventa de un bien inmueble que ubique en un municipio costero y cuya propiedad objeto del negocio jurídico este próxima y/o colinde con la franja costera; y para otros fines relacionados.

2025-2028 Session

La ley obligaría a incluir una advertencia en las escrituras de compraventa de inmuebles en municipios costeros cuando la propiedad esté próxima o colinde con la franja costera.

Devuelto a la Comisión(es)
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WeVote Research Nonpartisan
Bill Summary · PC 250

Resumen del Proyecto de Ley PC 250

Título: Ley de Advertencia Compulsoria en las Escrituras de Compraventa de Bienes Inmuebles en Municipios Costeros
Número: PC 250
Clasificación: Proyecto de ley
Fecha de radicación: 15 de enero de 2025
Estado: Devuelto a la(s) Comisión(es) (al 21 de agosto de 2025)

Propósito principal

Establecer la obligación de incluir una advertencia en toda escritura de compraventa de unidades de propiedad inmueble sitas en municipios costeros cuando la propiedad objeto del negocio jurídico se encuentre próxima y/o colinde con la franja costera. La finalidad declarada es alertar a compradores y partes sobre condiciones o riesgos asociados a la proximidad con la zona costera (ambientales, regulatorios o de erosión/recursos), y regular aspectos formales relacionados con esa advertencia.

Disposiciones clave (según el título y contenido disponible)

  • Requiere la inserción de una advertencia obligatoria en todas las escrituras públicas de compraventa de inmuebles ubicados en municipios costeros cuando la propiedad esté próxima y/o colinde con la franja costera.
  • La advertencia sería exigida al momento de formalizar la escritura (notario/registrador), de modo que conste en el instrumento público.
  • El proyecto incluye la fórmula “y para otros fines relacionados”, lo que sugiere la posibilidad de disposiciones adicionales (definiciones, procedimientos de verificación, responsabilidades), pero el texto disponible no detalla:
    • El texto exacto de la advertencia.
    • El criterio técnico o distancia que define “próxima” a la franja costera.
    • Sanciones por incumplimiento ni autoridades responsables de hacer cumplir la obligación.

Sujetos afectados

  • Compradores y vendedores de bienes inmuebles ubicados en municipios costeros.
  • Notarios y fedatarios públicos a cargo de la redacción y otorgamiento de escrituras.
  • Oficinas registrales y catastros que incorporan o conservan las escrituras.
  • Municipalidades costeras y agencias ambientales, indirectamente, por la información que se busca comunicar.
  • Agentes inmobiliarios y asesores legales que intervienen en transacciones.

Impacto potencial

  • Mayor información para los adquirentes sobre riesgos y limitaciones relacionadas con la franja costera (p. ej., regulaciones ambientales, riesgo de erosión, servidumbres).
  • Posible aumento en formalidades y costos administrativos para la preparación de escrituras (verificación de proximidad, inclusión de cláusula).
  • Efectos sobre el mercado: percepción de mayor riesgo podría influir en precios o condiciones de negociación.
  • Mejora en la transparencia y prevención de litigios por desconocimiento; sin embargo, eficacia dependerá del contenido de la advertencia y mecanismos de fiscalización.

Procedimiento legislativo y cronología relevante

  • 15-01-2025: Radicado (introducido).
  • 16-01-2025: Primera lectura y referido a comisión(es).
  • 23-06-2025: Reunión ejecutiva de la comisión.
  • 24-06-2025: 1er Informe de Comisión rendido con enmiendas; entirillado del informe; remitido a Comisión de Calendarios de la Cámara.
  • 21-08-2025: Se retira el 1er Informe y el proyecto es devuelto a la(s) comisión(es) para nueva consideración.

Observaciones y aspectos pendientes

  • El título define el alcance general, pero no se dispone del texto completo con las fórmulas de advertencia, definiciones técnicas (qué se entiende por “próxima”) ni régimen de cumplimiento o sanciones.
  • Los interesados (notarías, registradores, municipios, sector inmobiliario, organizaciones ambientales) deberían vigilar las enmiendas que se incorporen en comisión porque determinarán la operatividad y el alcance real de la ley.
  • Próximos pasos probables: reformulación en comisión, nueva emisión de informe, posible inclusión en Calendario para vista y votación en Pleno si la comisión lo avala.

Si desea, puedo preparar un listado de preguntas clave que las comisiones deberían resolver (texto exacto de la advertencia, definición de distancia, sanciones, procedimientos de verificación, coordinación con normas ambientales), o un borrador de advertencia modelo.

Compiled from official sources — confirm details with the bill’s official record.

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