Para añadir un nuevo Artículo 26-A en la Ley 272-2003, según enmendada, conocida como “Ley de Impuesto sobre el Canon por Ocupación de Habitación de Puerto Rico”, con el propósito de reglamentar la creación de registros municipales de alquileres a corto plazo y establecer un proceso uniforme de licencias de forma tal que se refuerce la seguridad, convivencia residencial, manejo de infraestructura y ordenación en los municipios de Puerto Rico; y para otros fines relacionados.

2025-2028 Session

Establishes a uniform municipal licensing process and registry for short-term rentals to regulate safety, convivencia, and use of infrastructure across Puerto Rico.

Referido a Comisión(es)

Propósito principal

El Proyecto PS 238 propone añadir un nuevo Artículo 26‑A a la Ley 272‑2003, según enmendada (conocida como “Ley de Impuesto sobre el Canon por Ocupación de Habitación de Puerto Rico”), con el propósito de reglamentar la creación de registros municipales de alquileres a corto plazo y establecer un proceso uniforme de licencias. El objetivo declarado es reforzar la seguridad, la convivencia residencial, el manejo de infraestructura y la ordenación en los municipios de Puerto Rico.

Qué establece (alcance general)

Aunque no se incluye el texto completo del artículo en los documentos provistos, por el título y la finalidad del proyecto se espera que el artículo:
- Ordene a los municipios establecer y mantener un registro de propiedades destinadas al alquiler a corto plazo (short‑term rentals).
- Cree un procedimiento uniforme para la emisión de licencias municipales para esos alquileres, con requisitos administrativos y documentales comunes.
- Busque armonizar normas municipales respecto a seguridad, convivencia vecinal, ocupación y uso de servicios públicos e infraestructura.
- Establezca mecanismos de fiscalización, sanciones administrativas o requisitos de cumplimiento para los anfitriones/propietarios que ofrecen alquileres a corto plazo.

Quiénes se verían afectados

Propietarios y operadores de alojamientos de alquiler a corto plazo (incluye plataformas y anfitriones particulares).

Vecinos y comunidades en zonas residenciales donde operan estos alquileres.

Gobiernos municipales — responsables de crear y mantener los registros y de gestionar el proceso de licencias.

Agencias relacionadas con permisos, seguridad, inspección de edificaciones y planificación urbana.

Posiblemente el sector turístico y plataformas digitales que conectan huéspedes con anfitriones.

Impactos potenciales y consideraciones

Mayor capacidad municipal para controlar y supervisar alquileres temporales, lo que puede mejorar seguridad y convivencia.

Costos administrativos y cumplimiento para municipios y propietarios (registro, licencias, posibles tasas).

Necesidad de coordinación entre municipios y con leyes fiscales (por ejemplo, registro para efectos de recaudo del canon).

Riesgo de solapamiento o conflicto con ordenanzas municipales vigentes o prerrogativas de planificación urbana; requerirá definir competencias y plazos.

Asuntos de privacidad y manejo de datos si se requiere reportar información a entes públicos.

Trámite y estado legislativo (resumen cronológico)

Radicado: 13‑ene‑2025

Vista pública: 09‑abr‑2025 (Salón María Martínez de Pérez Almiroty)

1er informe de Comisión con enmiendas: 24‑jun‑2025 (remitido a Comisión de Reglas y Calendario)

Aprobado por el Senado (con enmiendas): 13‑nov‑2025; texto de aprobación final enviado a la Cámara

Apareció en Primera Lectura de la Cámara y fue referido a comisiones: 17‑nov‑2025

Nota: El Senado aprobó el proyecto con enmiendas; el texto final pasó a la Cámara de Representantes, donde continuará el trámite legislativo en comisiones. Para un análisis definitivo de obligaciones y sanciones será necesario revisar el texto del Art. 26‑A aprobado.

Bill

Resumen del Proyecto PS 238

Propósito principal

Qué establece (alcance general)

Quiénes se verían afectados

Impactos potenciales y consideraciones

Trámite y estado legislativo (resumen cronológico)

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